温州市区首批全装修房即将交付,问题不断!

导读:
从2017年开始,市区实施商品房全装修,让温州市区的商品房告别了毛坯交付时代,也从而引发一些争议。如今已过去三年,首批全装修的新房即将迎来交付,当年的争议,逐渐演变为现实,甚至引发维权现象。

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很多年前,曾有人如此评价温州的城市建设:好的地方像欧洲,差的地方像非洲。当时,对温州人还有一句类似的评价:家里像欧洲,家外像非洲。

时景变迁,尽管这两句话放到如今已经不合时宜,但还是能反映出一个现象——温州人对家装的要求很高。

拥有众多商人、华侨,温州人对生活品质与时尚消费方面超前,从而在住房装修也要求很高。即便是普通市民,不少人在装修方面的投入也相当舍得,最终的装修效果不输于甚至领先一二线城市的普通家庭。

长期以来,温州的商品房基本上以毛坯交付,仅有极少数楼盘有全装修。但从2017年开始,市区实施商品房全装修,让温州市区的商品房告别了毛坯交付时代,也从而引发一些争议。如今已过去三年,首批全装修的新房即将迎来交付,当年的争议,逐渐演变为现实,甚至引发维权现象。

从去年起,市区多个楼盘出现的801胶水事件、海砂事件,以及装修价格的计算方法,再到如今接近交付的全装修楼盘出现的产品品牌或材料与宣传不符、产品实用性差、实景与样板房差距大、装修风格老化、产品破损严重等现象。

问题频频发生,又频频被曝光。以至于近几年,温州大部分楼盘,都陷入了“交付即维权”的怪圈,大多围绕小区品质进行。如今进入全装修时代,这些新盘在交付之前,只要进入了全装修阶段,就已引发各种维权现象。

可见,待这一批全装修新盘交付之际,或将发生更多围绕全装修而发生的维权现象。

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官方对“全装修”的定义为:在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能,可直接入住。

但新出现的问题还是不断,如当前发生的维权现象,主要围绕以下几个方面进行。

装修材料:包括使用可能存在腐蚀的海砂、可能存在甲醛的801胶水,等等。

事实上,此前即便由业主自己装修,这种现象同样存在。不过如今在互联网时代,新盘开盘后往往很快成立业主群,部分懂行的业主在群内公布消息后,会引发集体性事件。

市区某楼盘出现的801胶水

市区某楼盘出现的801胶水。来源:人民网

计算方法:不少业主质疑房企在套内进行的全装修,使用建筑面积计算全装修的总价,认为极其不合理。

在拓展面积基本退出商品房市场后,当前新房的得房率一般不超过80%,因此仍有约20%甚至更多的面积被列入全装修计算范围。

产品品牌:在新盘开盘时,房企会罗列相关产品的品牌,但不少房企往往会在其背后增加一句“或同等价位品牌”,从而留有一定变化的余地。同时,即便是使用了该品牌,其产品款式、生产时间、规格等方面,也存在很大争议。

产品实用性差:主要集中在厨房与卫生间,包括产品布置与设计动线、尺寸大小与使用空间等方面。例如,个别新盘出现的微型洗脸盆、厨房各功能设置与生活习惯不符。

实景与样板房差距大:新盘的样板房往往以优质的装修与搭配,吸引购房者,提高了购房者的期望值,当然不少房企也曾提示“非交付标准”。

然而当全装修实景呈现时,实际价值与样板房反差太大,存在缺斤短两的嫌疑,从而引发购房者的不满。

市区某新盘全装修实景(未交付)

市区某新盘全装修实景(未交付)。来源 :温州房哥

装修风格老化:产品风格、型号及色彩搭配,与当前市场流行趋势不符,部分为多年前的风格,令市民难以接受。这种场景,在装标相对较低的楼盘中,出现频率较高。

某新盘全装修破损实景

某新盘全装修破损实景。来源 :温州房哥

产品破损严重:在尚未交付的情况下,施工过程中存在的各种磕磕碰碰,导致产品破损现象经常发生。购房者在尚未交付的情况下参观全装修实景,则会对此现象提出担忧。

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商品房全装修这一政策,本身值得肯定。在成品交付的基础上,全装修有利于保持社区品质、保证人居环境,减少因私自装修而造成的材料浪费、破坏建筑结构、损害公共区域与电梯等设施、影响居住氛围等不良现象。

对于一些工作繁忙且家人不在温州的业主来讲,全装修又免去了整个装修过程的麻烦。

然而,在实施过程中,全装修在温州依旧水土不服。一般来讲,温州市区单价20000元/㎡以上的房子,本地购房者占大多数甚至绝大多数,即便是自己装修,不仅有家人可以参与、帮忙,而且本地的人脉也能带来许多装修领域的资源,完全可按照自己的意愿装修,甚至能用同样的价钱装出更好的效果。

由于温州人对装修要求较高,像这种装修风格种类有限、标准化的全装修,本身就不符合温州人的习惯与需求,再加上当前的品牌房企大多为外来房企,往往对温州人在装修方面的喜好拿捏并不精准。

而全装修过程中出现的上述现象,对于本身就有高要求的温州人来讲,显然难以接受。同时,诸如新风系统、地暖等设施,许多新盘也统一安装或不安装,并未根据购房者的实际需求进行。

更重要的是,自行装修的毛坯房,整个装修过程业主往往全程参与,从自己眼皮底下一点一滴起来,较为放心。

面对成品交付的全装修新房,不少业主也担心装修过程中的偷工减料现象。如今全装修新房中出现的种种问题,可谓印证了这些购房者的担心。

如今的商品房市场,多数新盘一般单价越高、装标越高,因此越是高端楼盘,越满足不了购房者的个性化装修需求。许多高端客群直言,面对当前的全装修新房,根本买不下手。

加上资产配置需要,一些市民对毛坯的喜好也表现的淋漓尽致。而如装标仅1000元/㎡且是赠送的,还有如无全装修要求的金地商置·瓯江峯汇,即便总价很高,还是受到购房者的热捧。

而当前,一些装标较高的高端楼盘,遭遇销售困难现象。在房价达30000元/㎡以上的情况下,若出现约5000元/㎡的高装标,往往总价达35000元/㎡以上,甚至突破40000元/㎡。

这些高端楼盘往往面积段较大,加上高装标,不仅大大增加了购房成本,更透支了未来的溢价空间。

延伸阅读:合同上写着“全装修住宅”,现在却要补“毛坯”协议?

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不仅仅是购房者的高要求,随着市场行情的变化,在地价越来越高、房价并无明显上涨甚至限价的背景下,开发商的利润较往年大幅降低。因此有人戏称“近两年买的房很可能是史上质量最差的一批”。

尽管这话过于极端化,但在此背景下,全装修已沦为部分房企保证项目利润的环节,通过压缩成本来换取利润空间。因此,部分新盘中出现的一些降低标准、以次充好等现象,也不足为奇。

这不仅仅是温州的问题,在全国各地均有上演。正如今年的315晚会上,曝光了部分房企开发的新盘在全装修领域出现的质量问题。

更要命的是,如今越来越多的开发商,走向“高周转”!在这些开发商眼中,土地、住房仅仅是一个金融工具,一切为资本服务,以获得利益最大化。

而真正有情怀、想打造好房子的开发商,在“劣币驱逐良币”的市场面前,要么随波逐流,要么逐渐缩小规模,甚至从市场淡出。活得更好的,却是那些“高周转”房企。

曾有房企工作人员表示,感觉房企的核心不是房子,而是金融。后来,就有房企大佬公开喊道:房地产就是金融!

如果说相对宏观的土地、住房,在房企眼中都成了金融工具,那么相对微观的装修,显然更是微不足道。

如果连房子本身的质量都难以保证,还能指望这些“高周转”房企做好全装修吗?即便有些房企保证了装修质量,但标准化之下的产品,远远无法满足住户的个性化需求。

全装修本是一件好事,最终却引发了更多问题,这非常值得探讨。

对于开发商来讲,若想要让产品更具竞争力,除了在细节处创新之外,能否提供更多样化、个性化的装修风格给购房者,让购房者的不同需求得以充分满足?

同时,对于材料、品牌等方面的能否提供更详细的清单,让购房者在买房时看得更明白?在装修时能否让业主更多参与其中,更好地了解、掌控整个装修的过程?

对于有关部门来讲,能否针对温州的实际情况,拟定更具体、更详细的全装修规范性文件?能否引入第三方监管机构,加强对新盘全装修的进行评估、审核、监督?

全装修在温州仍属于新事物,开发商和购房者及有关部门之间会存在一个磨合期。想完全杜绝全装修方面存在的各种问题,似乎不可能,但仍应尽量减少、避免出现一些普遍性问题,让全装修真正成为一件好事。

(原标题:无装修房不维权?!市区首批全装修房即将交付,问题不断曝光!)

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